Ročné vyúčtovanie nákladov 3. časť - Náklady na vykurovanie

Pri centrálnej dodávke tepla na vykurovanie je výška nákladov regulovaná v závislosti od vstupov a prevádzkových nákladov výrobcu tepla. Skladá sa z dvoch častí:

-fixná zložka (náklady, ktorých výška nezávisí od objemu vyrobeného tepla)

-variabilná zložka (náklady priamo závislé od vyrobeného tepla).

Aj teplo na vykurovanie je pri centrálnej dodávke merané na vstupe do bytového domu. Pri rozpočítaní nákladov na vykurovanie správca alebo spoločenstvo vlastníkov postupuje v závislosti od toho, či sú  vykurovacie telesá  v bytoch vybavené pomerovými meračmi tepla, alebo nie.

Ak pomerové merače tepla v bytoch nie sú, náklady sa rozpočítavajú podľa podlahovej plochy bytov a nebytových priestorov. Vlastníci bytov sa ale môžu dohodnúť aj na inom spôsobe rozpočítania nákladov.

Ak sú  vykurovacie telesá vybavené pomerovými meračmi, vyúčtovanie je o niečo zložitejšie. Základné pravidlá opäť upravuje vyhláška 630/2005 v platnom znení. Podľa tejto vyhlášky sa celkové náklady na vykurovanie objektu rozdelia na:

-základnú zložku vo výške 60% z celkových nákladov na vykurovanie

-spotrebnú zložku vo výške 40% z celkových nákladov na vykurovanie.

Základná zložka tepla sa účtuje vlastníkom bytov a nebytových priestorov podľa podlahovej plochy bytu (NP). Zvyšná časť nákladov, tzv. spotrebná zložka je účtovaná podľa spotreby nameranej pomerovými meračmi tepla v bytoch. Pre byty s teplotne nevýhodnou polohou (byty nad nevykurovanými priestormi, rohové byty, alebo byty na najvyššom podlaží) môže byť spotrebná zložka znížená o tzv. koeficient. Aj tu však platí, že vlastníci bytov sa môžu dohodnúť na odlišnom spôsobe rozpočítania nákladov.

Výška nákladov na vykurovanie teda nezávisí iba od tepelnej pohody v konkrétnom byte, ale do značnej miery aj od   spotreby tepla  v ostatných  bytoch v dome. Významnú úlohu tu zohráva správne percentuálne rozdelenie základnej a spotrebnej zložky tepla tak, aby motivovalo k racionálnej spotrebe ale zároveň neviedlo k enormnému šetreniu a tým k podchladzovaniu bytov s následným vznikom plesní.

V ďalšej časti sa budeme venovať vyúčtovaniu ostatných nákladov spojených s užívaním bytu.